895 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 194,7 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774202576340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
65005774202576340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 680 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 474 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 417 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 948 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 905 $ Poids 53 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 435 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 767 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −121 124 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 289 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 567 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 761 785 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 560 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 170 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 329 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 978 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 427 $ Poids 46 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 993 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 739 669 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.