36 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 142,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 460 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774203136680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
65005774203136680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 583 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 678 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 837 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 468 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 669 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 135 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 347 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 647 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.