34 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 203,9 m² · constr. 1993 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774203398120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
65005774203398120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 571 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 982 948 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −91 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 484 489 $ Poids 64 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 870 640 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 513 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +74 029 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 105 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 180 464 $ Poids 49 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −120 785 $ | 1 301 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 814 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −70 405 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 1 023 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 734 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 971 $ Poids 46 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 330 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +76 988 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 801 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 161 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.