495 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 123,3 m² · constr. 1957 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774203816320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005774203816320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 532 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 788 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 595 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 574 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 677 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 358 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 030 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 433 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 918 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 505 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 766 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 586 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.