514 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774203820690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005774203820690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 628 $ Poids 71 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 823 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 563 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 415 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 497 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 937 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 957 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 575 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 533 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 606 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 848 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 899 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 828 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 540 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 268 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.