31 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 78,7 m² · constr. 1953 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774204193170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005774204193170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 386 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 573 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 569 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 573 497 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 397 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 269 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 700 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 548 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 439 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 411 361 $ Poids 51 % |
| 6 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 879 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 681 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 701 $ Poids 40 % |
| 9 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 411 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 202 135 $ Poids 37 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 879 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 540 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.