1320 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 897 400 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 236,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 500 $
Rôle antérieur 1 352 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774205384540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 600 $
Valeur bâtiment
1 030 900 $
Rôle antérieur
1 352 600 $
ID provincial
65005774205384540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 815 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 647 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 681 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 685 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 143 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 486 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 282 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 802 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −57 512 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 180 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 418 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 100 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 323 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 577 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 158 584 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 713 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 183 160 $ Poids 53 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 205 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 283 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +96 004 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 499 398 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.