1310 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 260 300 $
Unifamiliale · 8 869 $/m² · 142,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 176 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774205715050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 300 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
1 176 200 $
ID provincial
65005774205715050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 177 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 758 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −14 776 $ | 735 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 483 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 65 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 160 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 645 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 739 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 617 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 557 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 677 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 839 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 144 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.