1305 Chemin BORD-DE-L'EAU app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774206514890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
65005774206514890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 173 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 631 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 389 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 200 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 227 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 601 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 545 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 647 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 733 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 190 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 523 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 391 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 368 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.