1301 Chemin BORD-DE-L'EAU app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774206825830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
65005774206825830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 91 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 152 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 613 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 710 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 588 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 839 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 606 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 639 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 633 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 967 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.