1295 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 026 200 $
Autre · 1 955 $/m² · 524,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 500 $
Rôle antérieur 1 278 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774207930340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 400 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
1 278 800 $
ID provincial
65005774207930340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +136 800 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 337 787 $ Poids 25 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +365 521 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 2 095 538 $ Poids 14 % |
| 3 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 603 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +386 550 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 974 632 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +349 349 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 862 706 $ Poids 6 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 813 671 $ Poids 5 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 419 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +211 500 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 310 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 595 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 883 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 12491, Saint-Louis, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 142 500 $ (3 478 $/m²) 328,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +285 625 $ · Ajust. âge −85 687 $ | 1 402 715 $ Poids 3 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 986 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 286 620 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.