1250 Rue SAINT-DENIS · Laval
Valeur estimée
884 000 $
Autre · 437 $/m² · 2 022,4 m² · constr. 1961 · terrain 6 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 022,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117,9 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 795 100 $
Rôle antérieur 3 117 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774208631590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 600 $
Valeur bâtiment
2 543 500 $
Rôle antérieur
3 117 000 $
ID provincial
65005774208631590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
777 815 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, du Bord-de-l'eau, Laval 2025-05-29 · 168 m · Vendu 270 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 47 % |
| 2 | 1301, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-05 · 168 m · Vendu 303 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 299 777 $ Poids 45 % |
| 3 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 707 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 36 % |
| 4 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 34 % |
| 5 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 34 % |
| 6 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 34 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 34 % |
| 8 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 34 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 33 % |
| 10 | , Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 3537, rue de Miguasha, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 958 161 $ Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 061 $ Poids 32 % |
| 12 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 985 477 $ Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 904 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.