1318 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 166,9 m² · constr. 1988 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 529 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774208749090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005774208749090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 235 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 707 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 234 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 699 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 569 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 912 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 166 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 707 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 166 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 947 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 000 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.