1312 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 194,4 m² · constr. 1989 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 521 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774208867390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
65005774208867390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 135 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 945 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 722 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 834 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 548 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 248 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 215 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 766 961 $ Poids 57 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 749 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 095 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 588 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 984 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 134 513 $ Poids 50 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 782 $ Poids 48 % |
| 10 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 252 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −67 757 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 010 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 927 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 073 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 214 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 758 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.