1306 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 634 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774208975790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
65005774208975790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
773 873 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 710 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 196 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 745 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 195 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 732 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 129 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 734 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 605 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 960 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 130 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 722 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 909 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 758 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 759 166 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-02-07 · 257 m · Vendu 902 000 $ (5 157 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 692 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 146 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.