1374 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 161,9 m² · constr. 1995 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 557 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774209079490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
65005774209079490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 682 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 356 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 705 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 358 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 718 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 462 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 929 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 286 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 707 655 $ Poids 67 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 285 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 696 221 $ Poids 62 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 660 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 993 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 729 097 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.