1358 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 174,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 495 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774209227320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005774209227320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 190 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 333 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 723 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 485 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 930 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 330 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 714 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 261 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 723 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 785 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 789 605 $ Poids 55 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 592 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.