1326 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 273,1 m² · constr. 1988 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 745 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774209641060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
65005774209641060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 898 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 161 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 908 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 256 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 854 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 265 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 1 144 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 910 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 040 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 324 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 963 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 281 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 224 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 851 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +99 246 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 198 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 835 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 257 150 $ Poids 46 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 335 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 434 665 $ Poids 43 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 067 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +132 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 670 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.