281 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774210481150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
65005774210481150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 877 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 628 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 874 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 708 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 502 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 923 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 558 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 905 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 665 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 507 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.