283 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 515 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 362 m² · constr. 1938 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 100 $
Rôle antérieur 1 078 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774210543450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 200 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 078 300 $
ID provincial
65005774210543450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 919 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +99 364 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 351 464 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 656 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 526 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 325 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 680 325 $ Poids 43 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 606 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +127 962 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 745 $ Poids 39 % |
| 6 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 711 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +108 763 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 532 434 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 088 687 $ Poids 34 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 512 724 $ Poids 29 % |
| 10 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −93 414 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 107 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +171 110 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 437 812 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.