285 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 860 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 403,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 600 $
Rôle antérieur 1 581 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774210636350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
1 214 700 $
Rôle antérieur
1 581 400 $
ID provincial
65005774210636350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 257 396 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 685 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 1 722 987 $ Poids 40 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 810 144 $ Poids 36 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +112 800 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 700 883 $ Poids 33 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 265 739 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +148 472 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 468 565 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +127 154 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 675 535 $ Poids 15 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 301 491 $ Poids 15 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 971 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −78 316 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 620 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 530 086 $ Poids 12 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 160 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +119 265 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 337 920 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.