290 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 9 039 $/m² · 45,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774211247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005774211247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 271 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 44 % |
| 2 | 1301, du Bord-de-l'eau, Laval 2025-05-29 · 483 m · Vendu 270 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 43 % |
| 3 | 1301, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-05 · 483 m · Vendu 303 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 299 777 $ Poids 41 % |
| 4 | 12781, Rue Nadon, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 870 500 $ Ajust. marché +115 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 284 $ Poids 22 % |
| 5 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 991 m · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 21 % |
| 6 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 16 % |
| 7 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 16 % |
| 8 | rue Patrick, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 726 681 $ Ajust. marché +141 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 15 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 14 % |
| 11 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 14 % |
| 12 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.