297 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 508 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 260,1 m² · constr. 1927 · terrain 2 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 100 $
Rôle antérieur 1 162 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774211803060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 900 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
1 162 100 $
ID provincial
65005774211803060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 186 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 107 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 727 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 095 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +90 116 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 501 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 461 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 642 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 991 837 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 939 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 025 779 $ Poids 47 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 324 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 287 252 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 049 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 249 222 $ Poids 43 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 332 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 472 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.