508 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 185 m² · constr. 1940 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774213132950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
65005774213132950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 426 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 358 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 746 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 375 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 605 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 618 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 155 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 353 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 738 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 296 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 956 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 404 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 395 $ Poids 52 % |
| 10 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 862 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 723 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.