500 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 199,7 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774213340850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005774213340850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
739 397 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 622 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 397 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +63 596 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 922 249 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −104 974 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 305 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 837 $ Poids 50 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 266 179 $ Poids 50 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 375 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 778 358 $ Poids 49 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 923 550 $ Poids 48 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 598 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 035 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 899 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 990 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 269 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 989 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.