1296 Chemin BORD-DE-L'EAU app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005774215376200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 569 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 769 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 701 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 725 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 691 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 477 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 677 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 4 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 220 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 052 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 677 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 012 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 693 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 711 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.