1296 Chemin BORD-DE-L'EAU app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376200020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005774215376200020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 569 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 701 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 693 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 285 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 906 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 677 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 983 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 477 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 656 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 937 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 754 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 908 037 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.