1296 Chemin BORD-DE-L'EAU app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 239,9 m² · constr. 2012 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 710 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376200020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
808 400 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
65005774215376200020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 516 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 295 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 735 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 740 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 149 729 $ Poids 75 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 229 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 976 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 380 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 333 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 541 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 204 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 809 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 189 292 $ Poids 51 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 518 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 559 346 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.