1296-1298 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
429 100 $
Autre · constr. 2012 · terrain 7,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376200020060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005774215376200020060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 727 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 240 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 689 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 315 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 1305, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-16 · 115 m · Vendu 288 000 $ (3 412 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 707 $ Poids 61 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 516 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 569 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 4 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 435 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.