1294 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 153,7 m² · constr. 2012 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 479 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376201010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005774215376201010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 724 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 121 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 746 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 302 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 129 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 762 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 173 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 771 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 855 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 171 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 616 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 660 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.