1300 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 126,9 m² · constr. 2013 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376203020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005774215376203020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 810 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 4 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 725 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 727 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 746 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 396 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 771 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 783 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 220 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 569 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 477 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 716 790 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.