1300 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 148,6 m² · constr. 2012 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 497 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376203060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005774215376203060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 121 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 735 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 771 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 841 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 168 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 4 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 608 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 171 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 173 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 129 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 751 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 872 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.