1272 Rue DUPONT · Laval
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 71,3 m² · constr. 1945 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005774215856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 544 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 793 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 525 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 248 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 238 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 970 $ Poids 31 % |
| 8 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 971 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 749 $ Poids 18 % |
| 10 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 513 $ Poids 14 % |
| 11 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 206 364 $ Poids 8 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.