1290 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
460 900 $
Autre · 3 364 $/m² · 137 m² · constr. 1956 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774216482520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005774216482520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 614 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 62 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 77 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 836 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 710 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 482 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 712 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 1298, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-12 · 62 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 168 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 023 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.