1286-1290 Rue DUPONT · Laval
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 302 m² · constr. 1956 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 698 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774216610320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
65005774216610320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 514 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 693 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 191 945 $ Poids 60 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 385 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 565 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +102 165 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 202 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 673 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 510 $ Poids 48 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 221 293 $ Poids 44 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +78 906 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 265 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 092 810 $ Poids 41 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +83 213 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 212 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 998 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −117 321 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 470 761 $ Poids 36 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 984 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 419 827 $ Poids 34 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 960 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +142 808 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 354 015 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.