1281 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774216647620040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005774216647620040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 25 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 6 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 19 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 767 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 69 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 755 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 74 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 742 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 963 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 173 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 439 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 766 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 714 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 995 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.