1283 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774216647620050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005774216647620050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 791 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 553 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 703 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 710 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 350 $ Poids 76 % |
| 6 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 480 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 729 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 119 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 387 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 211 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 430 $ Poids 69 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 490 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 698 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.