1271 Terrasse DUPONT · Laval
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 61,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774216961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
65005774216961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 925 $ Poids 40 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 791 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 135 $ Poids 37 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 853 $ Poids 24 % |
| 4 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 957 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 764 $ Poids 16 % |
| 5 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 769 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.