1230 Rue SAINT-DENIS · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 127,8 m² · constr. 2013 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217243190010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005774217243190010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 566 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 667 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 730 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 515 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 748 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 56 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 397 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 393 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 259 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 948 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 785 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 476 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 719 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.