1236 Rue SAINT-DENIS · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 163,1 m² · constr. 2012 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217243190040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005774217243190040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 55 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 746 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 74 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 766 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 80 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 782 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 6 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 6 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 175 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 781 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 004 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 310 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.