1284 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 122,8 m² · constr. 1997 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217419170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005774217419170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
777 815 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 738 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 368 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 664 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 665 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 339 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 527 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 683 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 288 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 083 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 495 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 187 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.