1218 Rue SAINT-DENIS · Laval
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 169,3 m² · constr. 2012 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 488 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217450410060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005774217450410060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 22 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 760 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 477 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 47 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 796 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 44 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 779 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 30 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 757 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 39 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 178 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 565 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 922 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-02-07 · 405 m · Vendu 902 000 $ (5 157 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 692 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 146 452 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.