1270 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
724 000 $
Autre · 5 160 $/m² · 140,3 m² · constr. 1997 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 670 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
473476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
65005774217596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 68 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 640 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 391 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 552 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 573 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 980 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 819 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 502 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 728 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 685 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 711 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 91 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 665 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 30 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.