1254 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 169,2 m² · constr. 2011 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005774217962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 38 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 43 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 792 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 52 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 776 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 74 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 780 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 749 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 764 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 85 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 766 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 178 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 552 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 921 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 990 338 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.