1301 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 198,9 m² · constr. 1987 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 504 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774218567230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005774218567230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 76 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 946 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 835 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 550 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 933 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 263 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 228 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 021 696 $ Poids 53 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 194 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 776 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 793 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 097 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 646 $ Poids 47 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 650 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 986 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 319 $ Poids 46 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 596 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −80 976 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 982 804 $ Poids 45 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 956 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.