1281 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 176,8 m² · constr. 1982 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 495 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774218743530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005774218743530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 388 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 137 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 156 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 729 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 160 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 720 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 115 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 729 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 682 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 912 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 867 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 999 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 124 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 97 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 878 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 878 166 $ Poids 53 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 797 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 770 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.