1287 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 164,6 m² · constr. 1983 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 518 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774218894680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005774218894680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 171 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 694 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 166 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 702 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 132 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 702 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 691 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 886 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 141 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 873 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 973 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 275 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +12 883 $ | 173 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 700 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.