1323 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774219251890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005774219251890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 671 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 742 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 343 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 820 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 696 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 586 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 517 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 362 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 682 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 543 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 952 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 572 802 $ Poids 62 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 531 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 478 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.