1330 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 139,5 m² · constr. 1985 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 514 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774219424730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005774219424730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 248 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 873 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 692 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 846 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 732 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 664 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 670 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 602 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 687 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 156 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 365 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 272 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 640 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.