1324 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774219523240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005774219523240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 342 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 802 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 223 $ Poids 81 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 706 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 201 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 741 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 763 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 175 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −10 433 $ | 237 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 391 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 544 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.